そうなんや。
たしかに、こっちは知識全然ないもんね。
今のマンションはとにかく時間が無かったので何も準備しないで半日で決めてしまったのですが、いいところを見つけれたのはラッキーだったみたいです。
ちゃんと勉強してしっかり選びます！ありがと！

こんなことがあってからでは遅いので。
http://oshiete.homes.jp/qa969409.html

契約書のチェック基準はこんな感じ。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/guide/guide_09.cfm

個人的に重要だと思うのは、賃上げと契約更新周り。

特に契約更新は先の事なので脇が甘くなりがち。契約更新に際してどれくらい費用がかかるのか、あと更新手数料とかいくらなのかは絶対確認すべし。

なお、更新料は基本的に家賃一ヶ月分だけどこれは商慣習として請求されているだけで、法律的に支払う義務はないことを心得るといいよ（ただそれを見逃して契約書に印鑑押したら契約に基づく支払い義務は発生するけどね）。

あと、それに上乗せされる契約労務報酬とか契約更新手数料もぼったくられやすいので注意。最低、家賃の2割にしてもらう。最大で０円にする。

交渉については、上手くできるように事前にネットで情報を調べ尽くしておくといいね。賃料交渉では、電話で沢山の不動産屋に一斉に見積もりだしてもらってそれを元にいろいろな不動産と電話で交渉し最後に対面でさらに値切る、くらいの感覚でいくのが丁度いいくらい。

なんでそんな交渉しなければならないのかというと、

・不動産契約は基本的に情報の非対称性の高く、
　借り主に不利な状況に陥りやすいから
・不動産の商慣習はぼったくりを前提としているものばかりだから
・根本的に「部屋を貸してやるんだぞ」という勘違い不動産屋が多いから

だからね。何もしない借り主は、不動産屋さんから見て「鴨が葱と鍋と味噌と、仕舞いにはカセットコンロも持ってやってきた」状態。

あ、コンロで思い出した。
備え付けの備品（コンロやエアコンなど）は、本当に備え付けなのか、
それとも実は契約した後に買う羽目になるのか確認したほうがいいかな。

結構、みんな細かいところでぼったくろうとしてるんだよね。
くわばらくわばら。